مول ذا كيوب التجمع الخامس

مول ذا كيوب التجمع الخامس The Qube New Cairo – وحدتك التجارية أو الإدارية أو الطبية في موقع استراتيجي

هل تبحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية في القاهرة الجديدة تجمع بين الموقع الحيوي، والتصميم العصري، وتنوع الأنشطة التي تجذب العملاء؟ يقدم مول ذا كيوب التجمع الخامس (The Qube New Cairo) مفهومًا مختلفًا للمشروعات متعددة الاستخدامات، حيث يجمع بين التسوق والمطاعم والمكاتب الإدارية والخدمات الطبية في وجهة واحدة على محور الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC Avenue).

يأتي مشروع The Qube من تطوير شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، ويقع مباشرة أمام مشروع إيست شاير، وفقًا للبروشور الرسمي. ويستهدف المشروع إنشاء وجهة متكاملة تخدم الأنشطة التجارية والمهنية والطبية، مع تصميم يركز على سهولة الحركة والظهور التجاري والربط بين مختلف الخدمات.

إذا كنت صاحب نشاط تجاري، أو طبيبًا يبحث عن مقر لعيادته، أو مستثمرًا يدرس شراء وحدة إدارية في القاهرة الجديدة، فإن ذا كيوب يتيح لك مقارنة مجموعة من الاستخدامات العقارية داخل مشروع واحد. اكتشف أبرز تفاصيل المشروع وموقعه ومرافقه وأنواع الوحدات قبل اتخاذ قرارك الاستثماري.

ما هو مول ذا كيوب التجمع الخامس؟

ذا كيوب هو مشروع تجاري وإداري وطبي متعدد الاستخدامات، تصفه الشركة المطورة بأنه وجهة متكاملة تجمع بين Retail وOffices وClinics. ويشغل المشروع مساحة إجمالية معلنة تبلغ 15,320 مترًا مربعًا، ويتكون مخططه من خمسة مبانٍ معاصرة تمتد بمحاذاة محور الجامعة الأمريكية.

يستهدف التصميم إنشاء بيئة تجمع بين الأنشطة التجارية في الطوابق الأرضية والمساحات المهنية في الطوابق العلوية. وتتيح هذه الفكرة وجود المتاجر والمطاعم والخدمات اليومية بالقرب من المكاتب والعيادات، بما يدعم تنوع الأنشطة داخل المشروع.

ومن أبرز الأرقام الواردة في البروشور:

• مساحة إجمالية تبلغ 15,320 مترًا مربعًا.
• خمسة مبانٍ بتصميم معماري معاصر.
• 134 وحدة مكتبية إدارية وفقًا للبروشور.
• 6 مساحات تجارية رئيسية على الواجهة الرئيسية.
• 11 مفهومًا للمطاعم والمشروبات.
• أكثر من 550 مكانًا لانتظار السيارات موزعة على طابقين تحت الأرض.

تمنح هذه العناصر المشروع تنوعًا في الاستخدامات، لكنها لا تمثل ضمانًا لمستوى الإقبال التجاري أو العائد الاستثماري؛ إذ يعتمد الأداء الفعلي على طبيعة النشاط وموقع الوحدة داخل المشروع والطلب في السوق.

موقع ذا كيوب في القاهرة الجديدة

يقع مول ذا كيوب على محور الجامعة الأمريكية بالقاهرة في منطقة القاهرة الجديدة، ويجاور مشروع إيست شاير مباشرة. ويمنحه هذا الموقع اتصالًا بعدد من الوجهات السكنية والتجارية والتعليمية المهمة في شرق القاهرة.

وفقًا لخريطة الموقع في البروشور، تشمل الوجهات القريبة:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: نحو 3 دقائق.
• بوينت 90 مول Point 90 Mall: نحو 3 دقائق.
• الطريق الدائري الأوسط Median Ring Road: نحو 5 دقائق.
• مطار القاهرة الدولي: نحو 25 دقيقة.
• شارع التسعين الجنوبي: ضمن شبكة الطرق والمحاور القريبة من المشروع.

هذه الأزمنة تقديرية وفقًا للبروشور وقد تتغير بحسب حركة المرور والمسار الفعلي. ومع ذلك، فإن وجود المشروع على محور حيوي في القاهرة الجديدة يُعد عنصرًا مهمًا عند تقييم الوحدات التجارية والإدارية، خاصة للأنشطة التي تعتمد على سهولة الوصول ووضوح الواجهة.

تصميم The Qube: واجهة تجارية مصممة للظهور

يعتمد التصميم المعماري لمول ذا كيوب على واجهات زجاجية وخطوط معاصرة وامتداد منحنٍ على محور الجامعة الأمريكية. ويذكر البروشور أن التصميم من أعمال Raef Fahmi Architects، مع اهتمام بالإضاءة الطبيعية والممرات المظللة وتنسيق المساحات الخارجية.

ويتكون المخطط من خمسة مبانٍ متصلة بصريًا ضمن واجهة حضرية واحدة، مع تخصيص الطوابق الأرضية للأنشطة التجارية والمطاعم، بينما تضم الطوابق العلوية المساحات المكتبية والمهنية.

ومن أهم العناصر التي قد تهم أصحاب الأعمال:

• واجهات تجارية على محور رئيسي.
• تصميم يهدف إلى تعزيز ظهور العلامات التجارية.
• مساحات مكتبية مرنة تسمح بتوزيعات مختلفة.
• تراسات خاصة لبعض الوحدات الإدارية وفقًا للتصميمات المعروضة.
• ممرات ومساحات خارجية تساعد على ربط الأنشطة المختلفة.

وتبقى تفاصيل الواجهة والارتفاعات والمساحة الفعلية لكل وحدة خاضعة للمخططات النهائية والعقد، لذلك ينبغي مراجعة الرسومات المعتمدة قبل الحجز.

الوحدات التجارية في مول ذا كيوب

تستهدف الوحدات التجارية في The Qube العلامات التجارية والأنشطة التي تحتاج إلى واجهة واضحة وسهولة وصول العملاء. ويعرض البروشور ست مساحات تجارية رئيسية على الواجهة الأساسية، مع ارتفاعات ومساحات تصميمية تستهدف إتاحة حضور بصري مميز للمتاجر.

كما يشمل المخطط أنشطة المطاعم والمشروبات، إلى جانب الخدمات اليومية التي يمكن أن تدعم حركة الزوار خلال اليوم.

• مساحات تجارية على الواجهة الرئيسية.
• أنشطة بيع بالتجزئة Retail.
• مطاعم ومقاهٍ ضمن منظومة تضم 11 مفهومًا للأطعمة والمشروبات.
• اتصال بالمواقف ومساحات المطاعم وفقًا للتصميمات المعروضة.

إذا كنت تفكر في شراء محل تجاري في التجمع الخامس، فمن المهم مقارنة موقع الوحدة داخل المول، وطبيعة الواجهة، ومسار حركة الزوار، ومساحة العرض، وتكلفة التشطيب والتشغيل. ولا ينبغي افتراض أن كل وحدة تتمتع بالظهور نفسه أو تحقق المبيعات ذاتها.

المكاتب الإدارية في The Qube New Cairo

يقدم مول ذا كيوب مساحات إدارية تستهدف الشركات ورواد الأعمال والمكاتب المهنية. ويشير البروشور إلى وجود 134 وحدة مكتبية، مع إطلالات على المحور التجاري أو المساحات المنسقة، بالإضافة إلى تراسات خاصة لبعض الوحدات.

وتبدأ المساحات المكتبية المعروضة في البروشور من نحو 30 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات والتقسيمات بحسب الوحدة. كما تسمح بعض المخططات بتوزيع المساحة على مكاتب خاصة أو مناطق عمل مفتوحة أو غرف اجتماعات، وفقًا للمخطط المعتمد.

ومن أبرز مميزات المكاتب الإدارية:

• موقع في القاهرة الجديدة بالقرب من الجامعة الأمريكية.
• خيارات مساحات تبدأ من نحو 30 مترًا مربعًا وفقًا للبروشور.
• إمكانية تنويع توزيع المساحة بحسب الاحتياجات المهنية.
• وجود المطاعم والخدمات اليومية داخل المشروع.
• مواقف سيارات تحت الأرض ومسارات وصول متعددة وفقًا للمخطط.

قبل شراء مكتب إداري، راجع صافي المساحة القابلة للاستخدام، ورسوم الصيانة والإدارة، وشروط الاستخدام، وموقف التسليم، وتكاليف التشطيب والتجهيز.

العيادات والوحدات الطبية في ذا كيوب

يتضمن The Qube استخدامًا طبيًا ضمن مفهومه متعدد الأنشطة، حيث يعرض البروشور عيادة طبية متخصصة، ويشير إلى تقديم خدمات الرعاية الطبية من خلال متخصصين ومعامل ضمن التصور التسويقي للمشروع.

وقد يكون الموقع مناسبًا للأطباء ومقدمي الخدمات الصحية الذين يبحثون عن مقر في القاهرة الجديدة قريب من المناطق السكنية والمحاور الرئيسية. لكن اختيار الوحدة الطبية يجب أن يعتمد على التحقق من صلاحية النشاط والترخيص والاشتراطات التنظيمية، وليس على الموقع وحده.

• استخدام طبي ضمن مشروع متعدد الأنشطة.
• موقع قريب من الجامعة الأمريكية والمناطق المحيطة.
• خدمات تجارية ومطاعم ضمن المشروع.
• ضرورة مراجعة التراخيص والاشتراطات الطبية قبل التعاقد.

المرافق والخدمات في مول ذا كيوب

يعرض البروشور مجموعة من المرافق والخدمات التي تستهدف دعم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، وتوفير احتياجات الزوار والعاملين داخل المشروع.

• مواقف سيارات: أكثر من 550 مكانًا موزعة على طابقين تحت الأرض وفقًا للبروشور.
• سوبر ماركت: فرعان لتلبية الاحتياجات اليومية.
• صيدلية: خدمة صيدلية ضمن منظومة المشروع.
• مطاعم ومقاهٍ: 11 مفهومًا للأطعمة والمشروبات.
• خدمات مصرفية: يوضح البروشور وجود بنك ضمن عناصر الخدمات المخططة.
• مناطق تحميل: مناطق مخصصة لدعم عمليات الخدمات والتوريد.
• اتصال وبنية تحتية: بنية تحتية حديثة واتصال عالي السرعة وفقًا لوصف المشروع.

يجب التأكد من المرافق التي تم تنفيذها وتشغيلها فعليًا، ومواعيد التشغيل، وشروط الاستفادة منها، وأي رسوم مرتبطة بها عند التعاقد.

شركة القمزي للتطوير العقاري – المطور العقاري لمول ذا كيوب

تتولى شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) تطوير مشروع The Qube. ويعرض البروشور الشركة باعتبارها مجموعة تعمل في الإمارات العربية المتحدة ومصر، ويشير إلى خبرتها في قطاعات النقل والبنية التحتية والتطوير العقاري منذ عام 1997.

ويأتي ذا كيوب ضمن توجه الشركة نحو المشروعات متعددة الاستخدامات التي تجمع بين الأنشطة التجارية والمهنية والخدمات اليومية في وجهة واحدة. ويعتمد المشروع على موقعه في القاهرة الجديدة، وتنوع الوحدات، والتصميم المعماري المعاصر.

وعند تقييم المطور قبل الشراء، يُنصح بمراجعة المستندات القانونية للمشروع، والتراخيص، وموقف التنفيذ، وسجل التسليمات، وشروط التعاقد، بدلًا من الاعتماد على المواد التسويقية وحدها.

هل شراء وحدة في مول ذا كيوب فرصة استثمارية؟

يمكن دراسة شراء وحدة في The Qube وفقًا لطبيعة النشاط والميزانية والهدف من التملك. فالمحل التجاري يعتمد على الواجهة وحركة العملاء، بينما يرتبط المكتب الإداري باحتياجات الشركات وسهولة الوصول، وتحتاج العيادة إلى التأكد من الاشتراطات الطبية والتنظيمية.

• للاستثمار التجاري: قيّم الواجهة ومسار الحركة وتكاليف التشغيل والمنافسة.
• للاستخدام الإداري: قارن المساحة والموقع الداخلي ورسوم الإدارة والخدمات.
• للاستخدام الطبي: تحقق من صلاحية الوحدة للنشاط والتراخيص اللازمة.
• للاستثمار طويل الأجل: قارن السعر بالعقارات التجارية المشابهة وادرس الطلب الفعلي في المنطقة.

لا يمكن ضمان عائد استثماري أو ارتفاع سعر الوحدة مستقبلًا. ويجب إجراء دراسة مالية تشمل إجمالي سعر الشراء والتشطيب والصيانة والضرائب والرسوم ومخاطر التشغيل قبل اتخاذ القرار.

احجز استفسارك عن مول ذا كيوب التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن محل تجاري أو مكتب إداري أو عيادة في القاهرة الجديدة، فإن The Qube يقدم خيارات متعددة داخل مشروع يركز على الموقع الحيوي والتنوع الوظيفي وسهولة الوصول.

اطلب الآن تفاصيل الوحدات المتاحة والأسعار وأنظمة السداد ومواعيد التسليم. احصل على عرض رسمي يوضح سعر الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والمقدم والأقساط ورسوم الصيانة والتشطيب، ثم قارن الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.